Der EREI beleuchtet die Dynamik regionaler Immobilienmärkte bereits bevor amtliche Immobilientransaktionsdaten vorliegen. Einen ersten Eindruck vermittelt die jüngste EREI-Auswertung (vgl. Abbildung 1): Im Juli 2026 stieg der Angebotspreisindex für das deutsche Kaufsegment gegenüber dem Vormonat um 1,2%, während der EREI im europäischen Mittel um 0,1% nachgab. Seit März 2025 beträgt der Anstieg in Deutschland 2,5% im Vergleich zu 6,6% in Europa. EREI macht diese Preisentwicklungen für
1 154 kleinteilige Regionen in 16 europäischen Ländern sichtbar.

Immobilien sind für Wirtschaft und Finanzstabilität von zentraler Bedeutung, weil sie die Bilanzen privater Haushalte, Banken und Unternehmen miteinander verbinden. Wohnimmobilien machen – je nach Vermögensgruppe – rund 50 bis 72% des Nettovermögens privater Haushalte aus. Zugleich entfielen 2022 fast 40% der Kredite und Forderungen von Banken im Euroraum auf Immobilien. Veränderungen der Immobilienwerte beeinflussen daher Vermögen und Konsum in der Realwirtschaft, gleichzeitig aber auch Kreditsicherheiten und Bankrisiken im Finanzsystem. Da Finanzierung, Wohneigentum und Zinsbindung regional stark variieren, hat somit auch eine einheitliche Geldpolitik in der Eurozone unterschiedliche lokale Folgen. Der neue Datenservice EREI eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, um regional unterschiedliche Transmissionseffekte geldpolitischer Politikmaßnahmen zu untersuchen.

Der EREI basiert auf Online-Inseraten für Wohnimmobilien. Er erfasst monatlich Angebotspreise pro Quadratmeter, die Zahl der Inserate und deren Vermarktungsdauer, sowohl für Kaufangebote als auch für Mietangebote. Die veröffentlichte Zeitreihe beginnt im April 2024. Geprüfte Monatswerte werden in der Regel bereits im Folgemonat bereitgestellt. Damit ergänzt EREI die amtlichen, transaktionsbasierten Preisstatistiken, zum Beispiel den Hauspreisindex der Europäischen Zentralbank (EZB), um schnellere und regional feinere Signale (vgl. Abbildung 2). Ein Vergleich mit amtlichen Transaktionsdaten zeigt, dass der EREI die regionalen Preisniveaus sehr zuverlässig abbildet: In den fünf größten untersuchten Märkten ‒ Deutschland, dem Vereinigten Königreich, Frankreich, den Niederlanden und Spanien ‒ stimmen die EREI-Daten weitgehend mit den tatsächlich erzielten Immobilienpreisen überein.